คำนวณภาษีทรัพย์สิน - ความหมาย แบบฟอร์ม & การคำนวณ | เกเวสตอร์ (2024)

ภาพรวมของภาษีทรัพย์สิน

ประเภทภาษี:ภาษีจริงตาม §3 Abs.2AO ภาษีเทศบาลตาม Art. 106 Para. 6 GG

เรื่องภาษี: Objekte (Grundbesitz)

ขึ้นอยู่กับ:ราคาประเมิน ดัชนีภาษีโรงเรือนและอัตราประเมิน

ในรูปแบบ:ภาษีโรงเรือน ก. ภาษีโรงเรือน ข. ภาษีโรงเรือน ค

มีภาษีทรัพย์สินอยู่แล้วในเยอรมนีตั้งแต่ศตวรรษที่ 18. เป็นหนึ่งในภาษีที่เก่าแก่ที่สุด ซึ่งเดิมทางโบสถ์เก็บโดยเรียกว่า "ค่ากองทุน" ในศตวรรษที่ 18 มีการผ่านกฎหมายฉบับแรกที่กำหนดให้เก็บภาษีในบาวาเรีย บาเดน เวือร์ทเทมแบร์ก และปรัสเซีย

ตั้งแต่การรวมกฎหมายเข้าด้วยกัน2479มารายได้เป็นประโยชน์ต่อชุมชนที่เกี่ยวข้องเดอะพ.ร.บ.ภาษีโรงเรือนมีอยู่ตั้งแต่ปี 1951. บทบัญญัติทางกฎหมายปัจจุบันสำหรับการคำนวณภาษีนี้สามารถพบได้ในกฎหมายพื้นฐาน รหัสการเงิน และพระราชบัญญัติภาษีพื้นฐาน

การคำนวณภาษีทรัพย์สิน: การเปลี่ยนแปลงเนื่องจากการปฏิรูปปี 2562

การปฏิรูปภาษีทรัพย์สินเป็นส่วนหนึ่งของการปฏิบัติที่เท่าเทียมกันจำเป็นและมีประโยชน์และควรมีการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดตั้งแต่วันที่ 01/01/2025มีผลบังคับใช้. ควรทำให้เงื่อนไขภาษีทรัพย์สินมีความเป็นธรรมและปรับให้เข้ากับปัจจุบัน รายได้จากภาษีทรัพย์สินจะต้องเพิ่มขึ้นจากการปฏิรูปการกระจายที่เป็นธรรมรับ. ตัวเลขปัจจุบันมาจากปี 1935 (เยอรมนีตะวันออก) และ 1964 (เยอรมนีตะวันตก)

การปฏิรูปมีนัยว่าคุณค่าของคำนวณอสังหาริมทรัพย์ใหม่และเพื่อปรับให้เข้ากับสถานการณ์ปัจจุบันจะเป็น ปัจจัยสำหรับการคำนวณใหม่ ได้แก่ มูลค่าที่ดินมาตรฐาน พื้นที่แปลง ประเภทของทรัพย์สินและปีที่ก่อสร้าง รวมทั้งค่าเช่าเย็นสุทธิที่กำหนดทางสถิติ อย่างไรก็ตาม แม้หลังจากการปฏิรูปแล้ว สูตรการคำนวณพื้นฐาน (มูลค่า x ดัชนีภาษี x อัตราการประเมิน) ก็ยังคงเหมือนเดิม เนื่องจากมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ จึงควรลดดัชนีภาษีเพื่อหลีกเลี่ยงภาษีทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก

เหนือสิ่งอื่นใด ความสามารถในการจ่ายของอพาร์ทเมนท์ก็ถูกนำมาพิจารณาในการเปลี่ยนแปลงด้วย เพราะมีจุดมุ่งหมายว่าสังคมที่อยู่อาศัยของเทศบาลและสมาคมที่อยู่อาศัยที่ไม่แสวงหาผลกำไรภายใต้เงื่อนไขบางประการได้เปรียบทางภาษีเป็น.

เป็นส่วนหนึ่งของการปฏิรูปและการเชื่อมต่อกับปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยที่เรียกว่าปรับภาษีทรัพย์สิน Cกลายเป็น. เนื่องจากเจ้าของมักถือครองที่ดินพร้อมก่อสร้างไว้เพื่อเก็งกำไรเพื่อขายหากมูลค่าเพิ่มขึ้น เป็นผลให้แผนการก่อสร้างที่สำคัญสำหรับอพาร์ทเมนท์ที่จำเป็นเร่งด่วนหายไป หากที่ดินที่ต้องการถูกเก็บภาษีมากขึ้นโดยภาษีโรงเรือน C เจ้าของควรได้รับสิ่งจูงใจในการสร้าง

การปฏิรูปจะส่งผลดีต่อใครและใครจะได้รับผลเสียยังไม่ได้กำหนด. บางแห่งอาจต้องจ่ายค่าเช่าเพิ่มขึ้น ในขณะที่บางแห่งอาจคาดหวังให้ค่าเช่าลดลงอย่างมาก นี้ขึ้นอยู่กับอัตราทั้งหมดซึ่งแต่ละชุมชนสามารถกำหนดได้เอง อย่างไรก็ตาม รัฐบาลกลางแนะนำให้เทศบาลลดอัตราการประเมินเพื่อหลีกเลี่ยงการขึ้นราคา

คำนวณภาษีทรัพย์สิน - ความหมาย แบบฟอร์ม & การคำนวณ | เกเวสตอร์ (1)

การกำหนดภาษีในอนาคต

แม้ว่าเป้าหมายของนวัตกรรมคือกฎระเบียบที่เป็นกลางและเป็นเอกภาพทั่วประเทศ แต่ก็หลีกเลี่ยงไม่ได้ที่เจ้าของบางรายจะต้องจ่ายมากขึ้นและบางรายก็เสียภาษีน้อยลง อย่างไรก็ตาม ไม่สามารถประเมินผลกระทบในแง่ทั่วไปได้

นั่นคือสิ่งที่เธอควรทำการคำนวณนั่นเองลดความซับซ้อนโดยสมัครน้อยลงปัจจัยง่ายๆซึ่งตรวจสอบได้ง่ายตัวอย่างเช่น:

  • ประเภทของทรัพย์สิน
  • โบเดนริชทเวิร์ต
  • อายุการสร้าง
  • พื้นที่ดิน
  • ระดับการเช่า

การเปลี่ยนแปลงการคำนวณอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์และการเกษตรและการป่าไม้

ไม่เพียงแต่บุคคลธรรมดาและอาคารที่อยู่อาศัยเท่านั้นที่ได้รับผลกระทบจากการปฏิรูปนี้เช่นกันสถานที่ประกอบการตลอดจนกิจการเกษตรกรรมและป่าไม้. ที่จะนำไปใช้ขั้นตอนค่าวัสดุที่ง่ายขึ้นโดยอ้างอิงจากต้นทุนการผลิตปกติและมูลค่าที่ดินมาตรฐาน
นอกจากนี้ ข้อมูลที่จำเป็นก่อนหน้านี้ เช่น:

  • ความสูงของอาคาร
  • ประเภทของความร้อน
  • ประเภทของกระจกหน้าต่าง
  • จำนวนเตาผิงที่เปิดอยู่

ข้อมูลต่อไปนี้จะนำไปใช้กับบริษัทด้านการเกษตรและป่าไม้ในอนาคต:
นี้ยังคงมีผลบังคับใช้แนวทางรายได้แต่อยู่ในรูปแบบที่เรียบง่าย เพราะมีหนึ่งในอนาคตการประเมินมาตรฐานของพื้นที่และไร่นา ด้วยเหตุนี้ บริษัทจึงไม่ต้องคำนวณทีละบริษัท แต่กระบวนการประเมินมาตรฐานที่รองรับ EDP สามารถดำเนินการได้

คำนิยาม: ภาษีทรัพย์สินหมายถึงอะไร?

พูดง่ายๆ ก็คือ ภาษีโรงเรือนเป็นภาษีจริงที่เทศบาลเรียกเก็บที่ดินเพื่อการเกษตร การค้า หรือที่อยู่อาศัยจะถูกเรียกเก็บเงิน. ภาษีนี้เรียกเก็บตามพระราชบัญญัติภาษีทรัพย์สิน นอกเหนือจากการเก็บภาษีทรัพย์สินแล้ว ภาษีนี้ยังเรียกเก็บจากสิทธิในอาคารที่สืบทอดต่อทรัพย์สินและการพัฒนา (เป็นภาษีสารัตถะ) ลูกหนี้ภาษีเป็นเจ้าของหรือผู้ถือสิทธิในอาคารมรดกเสมอ

มีข้อยกเว้นดังนั้นการยกเว้นภาษีซึ่งระบุไว้ใน§ 3 และ 4 GrStG

ซึ่งรวมถึง (ภายใต้เงื่อนไขบางประการ) ตัวอย่างเช่น:

  • ทรัพย์สินบริการสาธารณะ
  • ทรัพย์สินของกองทุนรถไฟแห่งสหพันธรัฐ (หากใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการบริหาร)
  • ทรัพย์สินของชุมชนทางศาสนา
  • ที่อยู่อาศัยของพระสงฆ์และรัฐมนตรี
  • พื้นที่ฝังศพ
  • พื้นที่สาธารณะของสมาคมน้ำและดิน
  • อสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางวิทยาศาสตร์ การสอน หรือการศึกษา
  • ทรัพย์สินที่ใช้สำหรับโรงพยาบาล

ภาษีโรงเรือนมีรูปแบบใดบ้าง?

จะมีการเรียกเก็บภาษีโรงเรือนที่ดินเพื่อการเกษตร การค้า และที่อยู่อาศัยที่ยกขึ้น. ด้วยเหตุนี้ จึงมีการแบ่งภาษีทรัพย์สินออกเป็นสามประเภท ซึ่งแต่ละประเภทจะเรียกเก็บจากพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่งเกณฑ์การประเมินเป็นหนึ่งจากสำนักงานภาษีที่จัดตั้งขึ้นมูลค่าประเมิน.

ค่านี้จะต่ำกว่ามากสำหรับที่ดินเปล่ามากกว่าที่ดินที่สร้างขึ้น ภาษีทรัพย์สิน A และ B มีความสำคัญเป็นพิเศษ ภาษีทรัพย์สิน C (สำหรับที่ดินพร้อมปลูกสร้าง) ถูกเรียกเก็บในช่วงต้นทศวรรษ 1960 และต่ออายุในปี 2019

คำนวณภาษีทรัพย์สิน - ความหมาย แบบฟอร์ม & การคำนวณ | เกเวสตอร์ (2)

ภาษีโรงเรือนก

ภาษีทรัพย์สิน A ใช้สำหรับแปลงเกษตรและป่าไม้มีอำนาจ ในกรณีนี้ A หมายถึง "เกษตรกรรม" เมื่อเปรียบเทียบกับภาษีทรัพย์สิน B แล้ว ภาษีนี้แพร่หลายน้อยกว่าและไม่ค่อยมีการใช้โดยบุคคลทั่วไป

ภาษีทรัพย์สิน ข

ภาษีทรัพย์สิน B ใช้กับที่ดินที่พัฒนาแล้วหรือที่สามารถพัฒนาได้และสำหรับอาคาร. B ในที่นี้หมายถึง "โครงสร้าง" เป็นภาษีทรัพย์สินที่ใช้กันมากที่สุดสำหรับบุคคลธรรมดา นอกจากนี้ยังหมายถึงหากไม่มี A หรือ B ถัดจากคำว่า "ภาษีทรัพย์สิน"

ใหม่: ภาษีโรงเรือน ค

ภาษีทรัพย์สินคือ Cสำหรับแปลงที่พร้อมก่อสร้างคิด. มันถูกยกขึ้นในสหพันธ์สาธารณรัฐเยอรมนีในปี 1961/1962 และมีวัตถุประสงค์เพื่อป้องกันการเก็งกำไรที่ดินและเพื่อปิดที่ดินเปล่า

ตำแหน่งเริ่มต้นทางประวัติศาสตร์

ในเวลานั้น (พ.ศ. 2503) Bundestag ก็ผ่านกฎหมายอาคารของรัฐบาลกลาง (BbauG)และด้วยเหตุนี้จึงหวังว่าจะมีการกำหนดราคาคงที่สำหรับที่ดินที่ยังไม่มีการพัฒนา

แต่เพราะเหตุนั้นเพิ่มขึ้นในราคาประตูและประตูถูกเปิดออกทันทีมาตรการตอบโต้วางแผนไว้

เหล่านี้รวมถึง:

  • สำหรับสิ่งหนึ่งคณะกรรมการผู้เชี่ยวชาญเพื่อการให้คะแนนที่ถูกต้อง
  • ผลงานการพัฒนาจะต้องชำระทันที
  • เดอะสิทธิในการปฏิเสธครั้งแรกของชุมชนถูกกำหนด
  • และภาษีโรงเรือน คแนะนำ

ตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา ภาษีทรัพย์สิน C ก็ถูกวิพากษ์วิจารณ์มากขึ้น ดังนั้นนวัตกรรมจึงมีความจำเป็น

วิจารณ์ภาษีโรงเรือนค

ภาษีทรัพย์สิน C ยังคงอิงตามมูลค่าต่อหน่วยจากปี 1964 และในสหพันธรัฐใหม่ตั้งแต่ปี 1935 เนื่องจากค่าเหล่านี้ไม่ได้แสดงถึงการพัฒนามูลค่าที่แท้จริงของคุณสมบัติอย่างถูกต้องอีกต่อไป การคำนวณประเภทนี้จึงต้องประกาศให้ขัดต่อรัฐธรรมนูญในที่สุด สิ่งนี้เกิดขึ้นในเดือนเมษายน 2018 กฎระเบียบใหม่ที่จำเป็นซึ่งจะต้องค้นพบภายในสิ้นปี 2019 ได้ถูกกำหนดไว้ตามเวลาแล้ว

การปรับโครงสร้างองค์กร

สภาแห่งสหพันธรัฐได้อนุมัติข้อเสนอการปฏิรูปสำหรับการปฏิรูปใหม่ ยุติธรรม และตามรัฐธรรมนูญ ภาษีโรงเรือนใหม่จะเริ่มใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2025

กฎระเบียบที่สำคัญที่สุดกำหนด:

  • นวัตกรรมรัฐธรรมนูญและไม่เป็นทางการ
  • ตายรายได้จากภาษีโรงเรือนต้องชุมชนยังคง
  • นั่นก็ใช่ขั้นตอนปัจจุบัน(การประเมินมูลค่า - จำนวนภาษีที่ต้องประเมิน - อัตราการประเมินของเทศบาล)ยังคงอยู่
  • การตีราคาของแปลงจาก01.2022
  • ปรับลดอัตราภาษีวันนี้เพื่อให้การปฏิรูปเป็นกลางทางรายได้
  • เทศบาลอาจเรียกเก็บอัตราการประเมินที่สูงขึ้นสำหรับที่ดินที่ยังไม่ได้รับการพัฒนาซึ่งพร้อมสำหรับการก่อสร้าง
  • เพื่อรักษากฎหมายของรัฐบาลกลางที่แข่งขันกัน กการแก้ไขกฎหมายพื้นฐาน(แม่นยำยิ่งขึ้น: ศิลปะ 72, 105 และ 125 b)

ปัจจัยใดบ้างที่จำเป็นในการคำนวณภาษีโรงเรือน B?

ในการคำนวณภาษีทรัพย์สิน B จำเป็นต้องมีปัจจัยสามประการ:มูลค่าประเมิน,ตายดัชนีภาษีทรัพย์สินและอัตราภาษี. ค่าทั้งสามนี้ใช้ในสูตรการคำนวณภาษี เรานำเสนอสูตรและขั้นตอนในย่อหน้าถัดไป

คำนวณภาษีทรัพย์สิน: ปัจจัยมูลค่าประเมิน

ที่กำหนดค่ามาตรฐานสำหรับอสังหาริมทรัพย์สำนักงานภาษีที่รับผิดชอบอย่างแน่นหนา การคำนวณภาษีจะขึ้นอยู่กับมูลค่านี้ สิ่งสำคัญในการตัดสินก็คือว่าแปลงที่สร้างหรือยังไม่ได้พัฒนาเป็น. พื้นฐานยังคงขึ้นอยู่กับการปฏิรูปอัตราส่วนมูลค่าจากปี 1935 (สหพันธรัฐใหม่) และ 1964 (สหพันธรัฐเก่า). น่าเสียดายที่ในหลายกรณี ค่าเหล่านี้ต่ำกว่ามูลค่าที่แท้จริงมาก

สำคัญ

การกำหนดมูลค่าประเมินสำหรับคุณสมบัติที่ยังไม่ได้พัฒนา:

ตารางฟุต x อัตราส่วนมูลค่าที่ดิน (พ.ศ. 2507 หรือ พ.ศ. 2478) = มูลค่าที่ประเมิน

ราคาประเมินที่ดินจัดสรร

การคำนวณสำหรับที่ดินเปล่านั้นง่ายกว่าที่ดินที่สร้างขึ้น

สำนักงานภาษีมีสองวิธีให้เลือก:

  • แนวทางรายได้
  • ขั้นตอนมูลค่าวัสดุ

นอกจากนี้ยังมีข้อบังคับพิเศษสำหรับทรัพย์สินให้เช่าและบ้านเดี่ยวในภาคตะวันออก หากไม่สามารถระบุค่าจากปีปฏิทิน 1935 ได้ ในกรณีนี้ สำนักงานสรรพากรจะคำนวณแทนตามพื้นที่ใช้สอยหรือพื้นที่ใช้สอยของทรัพย์สินที่เป็นปัญหา

วิธีการหารายได้

วิธีคิดลดรายได้ถูกควบคุมใน§ 76 (1) BewG (Valuation Act) มันแสดงรายการที่จะใช้กับวัตถุใด มูลค่ากำไรที่แปลงเป็นทุนจะถูกกำหนดสำหรับวัตถุที่กำหนดไว้ตามบทบัญญัติของมาตรา 78 – 82 BewG

วิธีการรับรายได้แบบมีส่วนลดจะใช้กับคุณสมบัติต่อไปนี้:

  • 1. ทรัพย์สินให้เช่า
  • 2. คุณสมบัติทางธุรกิจ
  • 3. ล็อตการใช้งานแบบผสมผสาน
  • 4. บ้านเดี่ยว
  • 5. บ้านครอบครัว 2 หลัง

การคำนวณ:ค่าเช่ารายปีขั้นต้นสำหรับปี 2507/2478 เปรียบเทียบกับค่าเฉพาะโรเนียวคูณ โดยคำนึงถึงปัจจัยต่างๆ ที่สามารถลดหรือเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินได้ ตัวอย่างเช่น ขนาดของบ้านหรืออุปกรณ์ ตัวคูณนี้เป็นผลมาจากมาตรา 26 ถึง 29 BewRGr

ขั้นตอนมูลค่าวัสดุ

วิธีมูลค่าวัสดุใช้กับวัตถุที่ไม่ได้กล่าวถึงในวรรค 1 มีการคำนวณสำหรับบ้านเหล่านี้ตามระเบียบของ§§ 83 ถึง 90 BewG. วัตถุที่ได้รับผลกระทบแสดงอยู่ใน§ 76 (3) BewG

วิธีมูลค่าวัสดุจะใช้กับวัตถุต่อไปนี้:

1. บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดที่มีการออกแบบหรืออุปกรณ์พิเศษ (เช่น บ้านหรู)

2. ทรัพย์สินทางธุรกิจหรือทรัพย์สินตาม § 75 (1) No. 1-3 BewG ซึ่งไม่มีค่าเช่ารวมต่อปีและไม่มีค่าเช่าปกติตาม § 79 (2) BewG สามารถประเมินได้

3. ที่ดินพร้อมอาคารชั่วคราวและที่ดินที่ไม่มีผู้ทำสำเนาตามมาตรา 80 ในภาคผนวก 3-8 มีวัตถุประสงค์

การคำนวณ:ในการทำเช่นนั้นเขาจะมูลค่าที่ดิน มูลค่าอาคาร และมูลค่าสิ่งอำนวยความสะดวกกลางแจ้งรวมกันแล้ว. ต้นทุนการผลิตหมายถึงต้นทุนเฉลี่ย ณ วันที่ 1 มกราคม 2507 และ 1 มกราคม 2478

คำนวณภาษีทรัพย์สิน: ปัจจัยดัชนีภาษีทรัพย์สิน

ดัชนีภาษีทรัพย์สินเป็นสิ่งสำคัญสำหรับการคำนวณจำนวนภาษีโรงเรือน. ซึ่งเป็นผลมาจากการคูณค่าหน่วยด้วยดัชนีควบคุม. มันอยู่ในหลักพันเสมอ ส่วนที่ต้องเสียภาษีของราคาประเมินขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินและราคาประเมิน ข้อบังคับที่จำเป็นอยู่ใน§§ 14 และ 15 GrStG.

ตายระดับจะแตกต่างกันไปตามแต่ละรัฐ. นอกจากนี้ตัวเลขที่วัดได้ในสหพันธรัฐใหม่นั้นสูงกว่ามากมากกว่าการอ่านในสหพันธรัฐแบบเก่า เนื่องจากในสหพันธรัฐใหม่ ตัวเลขภาษีทรัพย์สินอยู่ที่ประมาณ 5-10 ‰ ในขณะที่ทางตะวันตกมีตัวเลขอยู่ที่ 0.55 และ 0.34 ‰

ข้อบังคับทางกฎหมายตามพระราชบัญญัติภาษีทรัพย์สิน:

  • 14 GrStG – ดัชนีภาษีสำหรับการเกษตรและป่าไม้ – สำหรับธุรกิจในภาคการเกษตรและป่าไม้ ดัชนีภาษีคือ 0.55 ต่อพัน
  • 15 GrStG - ดัชนีภาษีสำหรับที่ดิน - สำหรับที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนาตามความหมายของ§ 246 ของพระราชบัญญัติการประเมินมูลค่า 0.34 ต่อพัน

สำหรับแปลงที่พัฒนาแล้ว:

  1. ก) ตามความหมายของมาตรา 249 วรรค 1 หมายเลข 1 ถึง 4 ของพระราชบัญญัติการประเมินมูลค่า 0.34 ‰
  2. ข) ตามความหมายของมาตรา 249 วรรค 1 หมายเลข 5 ถึง 8 ของพระราชบัญญัติการประเมินมูลค่า 0.34 ‰

ตัวบ่งชี้ภาษีอสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมายว่าด้วยการดำเนินการภาษีอสังหาริมทรัพย์

เมตริกภาษีทรัพย์สินอยู่ใน§ 29 GrStDVแยกกันสำหรับสหพันธรัฐเก่าและใหม่

ตัวบ่งชี้ภาษีทรัพย์สินต่อไปนี้ใช้กับรัฐสหพันธรัฐเก่า:

  • บ้านเดี่ยวสูงถึง €38,346.89 มูลค่าประเมิน 2.6‰
  • บ้านเดี่ยวจาก €38,346.89 มูลค่าประเมิน 3.5‰
  • บ้านสองครอบครัว 3.1‰
  • ที่อยู่อาศัยอื่นๆ 3.5‰
  • เกษตรกรรมและป่าไม้ 6‰

ตัวบ่งชี้ภาษีทรัพย์สินต่อไปนี้ใช้กับรัฐใหม่ของรัฐบาลกลาง:

ต้องสังเกตอาการส่าย ตัวเลขแรกใช้กับเทศบาลที่มีประชากรไม่เกิน 25,000 คน ตัวเลขที่สองมีประชากรไม่เกิน 1 ล้านคน และตัวเลขที่สามสำหรับเทศบาลที่มีประชากรมากกว่า 1 ล้านคน

  • อาคารเก่า (ไม่มีบ้านเดี่ยว): 10‰ / 10‰/ 10‰
  • อาคารใหม่ (ไม่มีบ้านเดี่ยว): 8‰ / 7‰/ 6‰
  • บ้านเดี่ยวสูงถึง €15,338.76 มูลค่าประเมิน (อาคารเก่า): 10‰ /10‰ / 10‰
  • บ้านเดี่ยว (อาคารเก่า) จากราคาประเมินเกิน: 8‰ /6‰ / 5‰
  • บ้านเดี่ยวสูงถึง €15,338.76 มูลค่าประเมิน (อาคารใหม่): 8‰ /6‰ / 5‰
  • บ้านเดี่ยว (อาคารใหม่) จากราคาประเมินเกิน: 8‰ / 7‰ /6‰
  • ที่ดินเปล่า: 10‰ /10‰ /10‰

คำนวณภาษีทรัพย์สิน: อัตราการประเมินปัจจัย

ปัจจัยสุดท้ายคืออัตราภาษีซึ่งจากแต่ละชุมชนเป็นรายบุคคลได้รับการแก้ไขแล้ว มีความแตกต่างกันมาก เทศบาลกำหนดอัตราการประเมินนี้ไม่เพียงแต่สำหรับภาษีโรงเรือนเท่านั้น แต่ยังรวมถึงภาษีการค้าด้วย พื้นฐานทางกฎหมายคือ § 25 GrStG (พระราชบัญญัติภาษีที่ดิน)

ประโยคเหล่านี้จะมักจะใหม่ทุกปีที่ตายตัว. อย่างไรก็ตามเทศบาลมีหน้าที่ต้องอัตราการจัดเก็บอย่างน้อย 200%ตั้งขึ้นเพื่อต่อต้านการก่อตัวของแหล่งหลบภัยทางภาษี อย่างไรก็ตาม ภาษีในเขตเมืองใหญ่และเมืองใหญ่จะสูงกว่าในพื้นที่ชนบทอย่างมาก

การจัดเก็บภาษี อัตราภาษี และระยะเวลาที่มีผลใช้บังคับจะกำหนดโดยเทศบาลระบุไว้ในพระราชบัญญัติ. จากนั้นตามนั้นการประเมินภาษีทรัพย์สินที่ส่งไปยังลูกหนี้ภาษีภาษีอสังหาริมทรัพย์จะกลายเป็นหนึ่งในสี่ของภาษีประจำปีในวันที่ 15 กุมภาพันธ์ 15 พฤษภาคม 15 สิงหาคม และ 15 พฤศจิกายนแห่งปี (§ 28 GrStG)

สูตรคำนวณภาษีโรงเรือนอย่างไร?

สูตรคำนวณภาษีโรงเรือน:

(มูลค่าต่อหน่วย x (ดัชนีภาษีทรัพย์สิน/1000)

= จำนวนภาษีโรงเรือน) x (อัตราประเมิน/100)

= ภาษีทรัพย์สินประจำปีในสกุลเงินยูโร

ตัวอย่างการคำนวณ:

กรณี: บ้านเดี่ยวในกรุงเบอร์ลินมูลค่าประเมิน 20,000 ยูโร อัตราการประเมินในกรุงเบอร์ลินคือ 810% และอัตราภาษีทรัพย์สินคือ 2.6%

การคำนวณ: 20,000 x 2.6% x 810% = €421.20

สำหรับตัวอย่างที่สมมติขึ้นนี้ ภาษีทรัพย์สินสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในเบอร์ลินคือ 421.20 ยูโรต่อปี นั่นคือ 105.30 ยูโรต่อไตรมาส

คำนวณภาษีด้วยขั้นตอนง่ายๆ ไม่กี่ขั้นตอน

คำนวณภาษีทรัพย์สิน - ความหมาย แบบฟอร์ม & การคำนวณ | เกเวสตอร์ (3)

ขั้นตอนที่ 1: การกำหนดเกณฑ์การประเมิน

ที่มาก่อนสำนักงานภาษี, อันไหนมูลค่าประเมินของวัตถุภาษีที่กำหนด ค่านี้ได้รับการอัปเดตเมื่อ 01.01 ของปีปฏิทินที่เกี่ยวข้อง พื้นฐานสำหรับสหพันธรัฐใหม่คือค่ามาตรฐานจากปีปฏิทิน 1935 (ตาม§§ 41 และ 42 GrStG)

เมื่อกำหนดมูลค่า สำนักงานภาษีจะต้องกำหนดทั้งมูลค่าและประเภทและที่มาของสินค้า สำนักงานภาษีแบ่งปันมูลค่าที่ประเมินลูกหนี้ภาษี และเทศบาลที่รับผิดชอบกับสิ่งที่เรียกว่าใบแจ้งการประเมินกับ. การตัดสินมูลค่าที่ประเมินเป็นการตัดสินใจขั้นพื้นฐาน ซึ่งหมายความว่าผลการวิจัยจะถือเป็นผลผูกพันทางกฎหมาย

สำนักงานภาษีใช้วิธีกำไรเป็นตัวพิมพ์ใหญ่หรือวิธีมูลค่าวัสดุเพื่อกำหนดจำนวนเงิน กฎหมาย (มาตรา 76 BewG) กำหนดว่าจะเลือกใคร

2.ขั้นตอน: การกำหนดจำนวนภาษี (หมายเลขภาษี)

ในการคำนวณจะต้องกำหนดจำนวนฐานภาษีซึ่งเป็นผลมาจากGrStGผลลัพธ์. นี่เกษตรกรรมและป่าไม้แยกจากอาคารที่พักอาศัยให้คะแนน จำนวนฐานภาษีก็เช่นกันจากสำนักงานภาษีเพื่อพิจารณาและกำหนดและสื่อสารกับหนังสือแจ้งการประเมินภาษี เดอะหมายเลขดัชนีภาษีขึ้นอยู่กับประเภทของอาคารและขนาดของชุมชน เธอจะในงานพรอมวัดและแตกต่างกันอย่างมากตามสหพันธรัฐเก่าและใหม่

3.ขั้นตอน: การกำหนดภาษีโรงเรือนโดยเทศบาล

ตอนนี้เธอจะเทศบาลที่รับผิดชอบใช้งานและคำนวณภาษีโรงเรือนผ่านคูณอัตราการประเมินของตนเองด้วยจำนวนเงินประเมินภาษีโรงเรือน. อัตราภาษีแตกต่างกันไปในแต่ละเทศบาลและจะมักจะกำหนดใหม่ทุกปีและวางเป็นกฎเกณฑ์ อัตราการประเมินเป็นไปตามกฎหมายการประเมิน จากนั้นชุมชนจะส่งประกาศภาษีทรัพย์สินให้กับลูกหนี้ภาษี

ขั้นตอนที่ 4: ชำระเงินโดยผู้เสียภาษี

ในการประเมินภาษี การชำระเงินจะกำหนดเป็นจำนวนเงินสี่ปี ซึ่งจะต้องจ่ายในวันที่กำหนดต่อไตรมาส นี้ภาคเรียนอยู่หลังจากนั้น§ 28 GrStG: 15 กุมภาพันธ์ 15 พฤษภาคม 15 สิงหาคม และ 15 พฤศจิกายน

อย่างไรก็ตาม ความแตกต่างจากสิ่งนี้ จะใช้วันที่ชำระเงินอื่นๆ สำหรับจำนวนเงินเล็กน้อย:

  • ด้วยจำนวนเงินต่อปีสูงถึง €15 วันที่ครบกำหนดในหนึ่งผลรวมคือวันที่ 15 สิงหาคม
  • ครึ่งหนึ่งของวันที่ 15 กุมภาพันธ์ และครึ่งหนึ่งของวันที่ 15 สิงหาคม เป็นจำนวนเงินสูงสุด €30 ต่อปี

ข้อยกเว้น – การยกเว้นภาษีทรัพย์สิน

ภายใต้เงื่อนไขบางประการ สามารถยกเว้นภาษีทรัพย์สินบางส่วนได้หากมีรายได้ลดลงอย่างมาก (§ 33 GrStG) นอกจากนี้ การสละสิทธิ์สำหรับทรัพย์สินทางวัฒนธรรมและพื้นที่สีเขียวตาม§ 32 GrStG เป็นไปได้

บทสรุป

เจ้าของบ้านส่วนตัวและทรัพย์สินรวมถึงเจ้าของทรัพย์สินเชิงพาณิชย์จะไม่สามารถหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีทรัพย์สินในอนาคตได้เช่นกัน อย่างไรก็ตาม เนื่องจากการปฏิรูปตามแผน การคำนวณและคำจำกัดความที่ยุติธรรมและเรียบง่ายสามารถสันนิษฐานได้ ยังคงมีความหวังว่าสิ่งจูงใจในการก่อสร้างที่กำหนดโดยภาษีอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไข C สามารถลดปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยได้

คำนวณภาษีทรัพย์สิน - ความหมาย แบบฟอร์ม & การคำนวณ | เกเวสตอร์ (2024)

References

Top Articles
Latest Posts
Article information

Author: Frankie Dare

Last Updated:

Views: 5905

Rating: 4.2 / 5 (53 voted)

Reviews: 84% of readers found this page helpful

Author information

Name: Frankie Dare

Birthday: 2000-01-27

Address: Suite 313 45115 Caridad Freeway, Port Barabaraville, MS 66713

Phone: +3769542039359

Job: Sales Manager

Hobby: Baton twirling, Stand-up comedy, Leather crafting, Rugby, tabletop games, Jigsaw puzzles, Air sports

Introduction: My name is Frankie Dare, I am a funny, beautiful, proud, fair, pleasant, cheerful, enthusiastic person who loves writing and wants to share my knowledge and understanding with you.